Was würde die Umsetzung kosten?
Diese Frage ist bisher für fünf Testgebiete genauer beantwortet worden. Dabei wurden Kosten in Höhe von 1.605 DM/qm Nettobauland ermittelt. Erfasst sind darin Straßenumbau, Brückenumbau, Leitungsumbau sowie die Kosten für neue Grünflächen, Kitas und Schulen. Errechnet man auf dieser Basis die Kosten für alle Planwerksgebiete, so erhält man Gesamtkosten von ca. 2 Milliarden DM. Die anteiligen Kosten für die fünf untersuchten Planwerksgebiete belaufen sich auf ca. 210 Millionen DM. Zum Vergleich: Ein vor kurzem realisierter Hotelneubau am Brandenburger Tor kostete mehr als 500 Millionen DM.
Was soll der Wohnungsbau kosten?
In den bisherigen Neubauprojekten rund um die Friedrichstraße kostet eine Wohnung wegen der hohen Bodenpreise bis zu 10.000,- DM je qm Wohnfläche bzw. bis zu ca. 668.000,- DM für eine 70 qm große Wohnung. Würde man den Bodenpreis auf etwa 2.000,- DM/qm begrenzen, ließen sich allein hierdurch die Kosten um ca. 30% reduzieren.
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Was kosten z.B. der Straßen- und Leitungsumbau?
Von den Kosten (100%) für die Baureifmachung von 1.605 DM/qm Nettobauland entfallen auf den Tiefbau ca. 1.000 DM/qm (62%). Die Abschätzung der Tiefbaukosten (im Wesentlichen Leitungsrückbau, Leitungsumlegungen und Straßenabbruch und -neubau) erfolgte in Abstimmung mit dem Ingenieurbüro VIA. Im Rahmen des Gutachtens wurden Bauflächen des Planwerks untersucht, die nach Art, Lage und Umlegungsaufwand als repräsentativ für das Innenstadtkonzept gelten können.
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