Weitere Wohnungsbaustandorte

Bestandssituation

Das Plangebiet liegt am nördlichen Rand des Ortsteils und der gleichnamigen Großwohnsiedlung Fennpfuhl. Im Süden wird das Gebiet durch die Hohenschönhauser Straße, im Osten durch den Weißenseer Weg, im Norden durch die Kleingartenanlage "Langes Höhe" und im Westen durch den Volkspark Prenzlauer Berg sowie die Wohnbebauung Hohenschönhauser Straße 66-75 begrenzt. Das Plangebiet wird im vorderen, an den beiden Hauptstraßen angrenzenden Bereichen durch große, betonierte Stellplatzanlagen und im hinteren Bereich durch eine Tempohome-Anlage sowie dem Vereinshaus der Kleingartenanlage und dem Trainingsgelände des SV Berliner Brauereien Abt. Tennis geprägt. Der Bereich der Stellplatzanlagen ist zweigegliedert. Etwa ein Drittel der Fläche ist als öffentlicher Parkplatz gewidmet. Die restlichen zwei Drittel sind eingezäunt und werden von der BVG als Busparkplatz genutzt.

Ziel und Zweck der Planung

Im Plangebiet sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung eines Wohngebietes, einer 3-zügigen Grundschule und einer Kita geschaffen werden. Die Tennisplätze und das Vereinsheim der Kleingartenanlage sollen gesichert werden. Der ruhende Verkehr und die Erschließung werden neu geordnet. Der Bebauungsplan wird im Regelverfahren mit einer Umweltprüfung gemäß § 2 Abs. 4 BauGB (Baugesetzbuch) aufgestellt.

Stand der Planung

Vom 20. Oktober 2020 bis einschließlich zum 19. November 2020 wurde die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit (gem. § 3 Abs. 1 BauGB) und der Träger öffentlicher Belange (gem. § 4 Abs. 1 BauGB) im Parallelverfahren durchgeführt, bei der die beiden Vorentwürfe zum Bebauungsplan 11-168 eingesehen und Stellungnahmen abgegeben werden konnten. Die eingegangenen Stellungnahmen sind inzwischen ausgewertet und eine Vorzugsvariante wurde ermittelt.
Die zu diesem Zeitpunkt ausgelegten Unterlagen stehen Ihnen zum Herunterladen zur Verfügung.

Die folgenden Themen werden durch entsprechende Gutachten untersucht:

• Verkehr,
• Geruch,
• Lärm,
• Artenschutz und Umweltbericht,
• Boden,
• Regenentwässerung,
• Erschütterung,
• Sekundärschall und
• Lufthygiene.

Mit Ergebnissen ist im Laufe des ersten Quartals 2022 zu rechnen.

Die folgenden Gutachten sind bereits abgeschlossen und können hier eingesehen werden:

Videozusammenfassung zum Stand des Verfahrens, 07.05.2021

Visualisierungen

Hinweis:
Die Visualisierungen zeigen, wie eine mögliche Bebauung im neuen Quartier zukünftig aussehen könnte. Hierbei ist zu betonen, dass es sich um einen Entwurf handelt, d.h. die endgültige Bebauung kann noch (stark) verändert werden.

Weiteres Verfahren

Auf der Grundlage der Gesamtschau der eingereichten Anregungen aus der frühzeitigen Beteiligung und der ermittelten und zwischenzeitlich weiterentwickelten Vorzugsvariante wurden die ersten städtebaulichen Überlegungen vorgenommen. Weitere, wichtige Impulse für den städtebaulichen Entwurf wurden aus der Durchführung der Ideenwerkstätten Anfang Mai 2021 und Ende November 2021 gewonnen. Parallel zur Erarbeitung des städtebaulichen Entwurfs werden die noch ausstehenden Gutachten bis zum Frühjahr 2022 fertig gestellt und müssen hinsichtlich der Folgen für die weiteren Planungen geprüft werden. Auch muss der städtebauliche Vertrag nach dem Berliner Modell der kooperativen Baulandentwicklung vorbereitet, verhandelt und mit den Bauträgern abgeschlossen werden. Im 1. Quartal 2022 soll die förmliche Trägerbeteiligung und anschließend im 3. Quartal 2022 die förmliche Öffentlichkeitsbeteiligung durchgeführt werden. Das Verfahren soll mit dem Satzungsbeschluss im Frühjahr 2023 abgeschlossen werden.

Wie kann man sich beteiligen?

Im Bebauungsplanverfahren ist neben den gesetzlich durch das Baugesetzbuch vorgeschriebenen Beteiligungen ergänzend die Durchführung von weiteren, sogenannten informellen Beteiligungsmöglichkeiten beabsichtigt. So wurde Anfang Mai 2021 eine Ideenwerkstatt zu den Themen Städtebau, Freiflächengestaltung und Nutzungen durchgeführt. Am 26.11.2021 wurde die zweite Ideenwerkstatt mit dem Thema „Freiraum“ durchgeführt. Die Auswertung kann folgend eingesehen werden:
Die digitale Zusammenfassung der Ideenwerkstatt kann in diesem Video eingesehen werden und steht auch in textlicher Zusammenfassung (pdf; 7,8 MB) zum Download zur Verfügung.

Unter dem folgenden Link können Sie die bisherigen Diskussionen über das Projekt nachvollziehen und Fragen an das Projektteam stellen:


Weitere Informationsangebote und -veranstaltungen sind in Planung:

• 3. Ausgabe der Informationszeitung Weißenseer Weg, 2. Quartal 2022
• Bürgerforum, voraussichtlich Juli 2022
• formelle Öffentlichkeitsbeteiligung gem. § 3 Abs. 2 BauGB voraussichtlich 3. Quartal 2022

Hinweise zur Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)

Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage des § 3 Baugesetzbuch in Verbindung mit Artikel 6 Abs. 1 Buchst. e Datenschutz-Grundverordnung und dem Berliner Datenschutzgesetz. Die Angabe Ihrer personenbezogenen Daten/E-Mail-Adresse dient ggf. der weiteren Kommunikation. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der "Information über die Datenverarbeitung im Bereich Bebauungsplanverfahren".

Kontaktmöglichkeiten

Ansprechpartner*in bei SenStadtWohn: (030) 90139-4882 / -4839
E-Mail: B-Plan-11-168@sensw.berlin.de

Materialien

Kartenanzeige im Geoportal Berlin (FIS-Broker)