Wohnen  
 

Ehemaliger Güterbahnhof Köpenick

Verfahrensstand - Aktuelle Entwicklung


Seit August 2016 werden für das Areal des ehemaligen Gütebahnhofs Köpenick vorbereitende Untersuchungen gemäß § 165 Absatz 4 BauGB durchgeführt, die Grundlage für die Festlegung einer städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme sind. Ziel ist es, die Gesamtentwicklung des Gebietes auf dieser Grundlage ab Anfang 2019 möglichst zügig durchzuführen. Aufgrund der erheblichen Wachstumsraten (Bevölkerungs- und Arbeitsplatzzuwächse) ist Berlin gezwungen, die im Flächennutzungsplan bereits dargestellten "Flächenreserven" nun intensiv zu aktivieren.

In Wechselwirkung mit der konzeptionellen Bearbeitung der äußeren und inneren Erschließung des Gebietes, die sich teilweise aus dem Flächennutzungsplan ergibt, wurde das Strukturkonzept unter den vorliegenden Rahmenbedingungen entwickelt. Zu Grunde lagen vertiefte städtebauliche Prüfungen, Fachgutachten (Verkehr, Lärm, Naturschutz, Bodenschutz) und die abgestimmte grobe Trassenführung der Ostumfahrung Bahnhofstraße. Die Gutachten können bei Bedarf in der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen eingesehen werden. Außerdem wurden Betroffenengespräche durchgeführt sowie die Träger der öffentlichen Belange und die Öffentlichkeit in verschiedenen Formaten beteiligt. Eine umfassende Öffentlichkeitsbeteiligung fand im Herbst 2017 statt.

Seit März 2017 ist es dem Land Berlin aufgrund einer Vorkaufsrechtsverordnung (pdf) möglich, Flächen zu erwerben, bei denen ein Verkauf durch die Eigentümerinnen und Eigentümer den zukünftigen Entwicklungszielen des Gebietes entgegenstehen würde. Mehr Informationen zu den Absichten, die das Land Berlin damit verfolgt, enthält die Presseerklärung. Welche Grundstücke betroffen sind, kann der Verordnung entnommen werden.

Strukturkonzept
Strukturkonzept, UrbanPlan (November 2018)

Ausschnitt des Flächennutzungsplans
Ausschnitt des Flächennutzungsplans
Ablauf der vorbereitenden Untersuchungen (Mai 2019)
Ablauf der vorbereitenden Untersuchungen (Mai 2019)