Wohnungsneubau

Förderung des Neubaus

• zinsloses, nachrangiges Darlehen als Eigenkapitalergänzung i.H.v. 10 Prozent der Gesamtkosten (max. 21.000 EUR je WE) für alle Wohneinheiten eines Vorhabens, sofern nachgewiesen wird, dass das Vorhaben andernfalls wirtschaftlich nicht tragfähig wäre;
• Voraussetzungen:
  • Eigenkapitalanteil von 10 Prozent der Gesamtkosten und
  • mindestens 30 Prozent geförderte Wohnungen beim Bauvorhaben (Begründung von Mietpreis- und Belegungsbindungen);
• Geförderte Wohnungen:
  • Baukostenzuschuss i.H.v. 10 Prozent auf das Förderdarlehen gemäß WFB 2018 zu Beginn der Laufzeit (dafür Kürzung des Förderdarlehens in gleicher Höhe)
  • Reduzierung des Tilgungszuschusses in Fördervariante 1 auf 15 Prozent am Ende der Laufzeit
  • mindestens 15 Prozent geförderte Wohnungen gemäß Förderalternative 1 zu 6,50 EUR/m² Wohnfläche und höchstens die Hälfte der geförderten Wohnungen für anfänglich 8,00 EUR/m² Wohnfläche gemäß Förderalternative 2 (dann jedoch kein Zuschuss),
  • gilt, sofern nicht anderweitige Vereinbarungen (z.B. städtebauliche Verträge) entgegenstehen.

Förderung des Bestandserwerbs:

• zinsloses, nachrangiges Darlehen;
• Höhe und Tilgung des Darlehens entscheiden sich im Einzelfall auf Grundlage des Antrags;
• Voraussetzung: Eigenkapitalanteil von 10 Prozent;
• Begründung von Entgeltnutzungs- und Belegungsbindungen für mindestens 25 Prozent der Wohnungen bei deren Freiwerden;
• Anfangsmiete: 6,50 EUR/m² Wohnfläche bei Freiwerden mietpreis- und belegungsgebundener Wohnungen innerhalb der ersten fünf Jahre nach Erwerb, Fortschreibung der Anfangsmiete ab dem sechsten Jahr nach Erwerb mit zwei Prozent p.a.

Förderung des Erwerbs von Geschäftsanteilen:

• Förderung für Haushalte mit WBS (Berliner Einkommensgrenze);
• zinsloses Darlehen (mind. 2.000 EUR, max. 50.000 EUR) mit Laufzeit von bis zu 20 Jahren;
• Tilgung: mind. 2 Prozent, bis zu fünf Tilgungsfreijahre;
• Tilgungszuschuss i.H.v. 25 Prozent des Darlehensbetrags nach drei Vierteln der Darlehenslaufzeit, sofern sechs Monate vor diesem Zeitpunkt nach erneuter Einkommensüberprüfung die Voraussetzungen zum Erhalt eines WBS vorliegen.