Wohnungsneubau

Soziale Wohnraumförderung

Wie in vielen deutschen Großstädten fehlt es auch in Berlin an bezahlbaren Mietwohnungen, insbesondere für Haushalte mit geringerem Einkommen. Daher stehen diese Haushalte, die sich am Markt nur schwer allein mit Wohnraum versorgen können, beim geförderten Wohnungsneubau besonders im Fokus.

Die 2014 im Land Berlin wieder eingeführte Wohnungsneubauförderung ist das zentrale Instrument, um sicherzustellen, dass bei steigenden Neubauzahlen auch ein ausreichender Anteil von Mietwohnungen für Personen mit geringem Einkommen entsteht. Angesichts der wachsenden Bevölkerung und des großen Bedarfs an leistbaren Mietwohnungen wurde das Programmvolumen seitdem schrittweise erhöht. Bisher konnte so die Entstehung von 10.001 mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnungen gefördert werden.

Für die Programmjahre 2019/2020 stehen mit rund 750 Millionen Euro Mittel für weitere 8.500 Wohnungen zur Verfügung. Das Förderprogramm wird regelmäßig an das wohnungswirtschaftliche Umfeld angepasst. Im August 2019 traten die aktualisierten Wohnungsbauförderungsbestimmungen (WFB 2019) in Kraft. Sie enthalten gegenüber der früheren Förderung wesentliche Verbesserungen hinsichtlich der Finanzierungskonditionen, darunter eine starke Erhöhung des öffentlichen Baudarlehens, eine bessere Förderung für familiengerechte Wohnungen sowie die Einführung mehrerer Zuschusskomponenten für besondere bauliche Merkmale.

Wohnungsbauförderungsbestimmungen (WFB 2019)

Die Wohnungsbauförderungsbestimmungen regeln Grundlagen und Abläufe des Förderverfahrens der Wohnungsneubauförderung.

Fördermodelle

Im Rahmen der WFB 2019 stehen zwei Fördermodelle zur Auswahl. Fördermodell 2 kann in der Regel nur in Anspruch genommen werden, wenn mindestens 30 % der Wohnungen des gesamten Vorhabens im Rahmen des Fördermodells 1 gefördert werden. Der Anteil der nach Fördermodell 2 geförderten Wohnungen soll insgesamt 20 % nicht überschreiten.

Antragsverfahren

Anträge zur Programmaufnahme sind frühzeitig vor Baubeginn bei der Programmleitstelle zu stellen. Die Anträge sollen das Bauvorhaben hinreichend beschreiben und Angaben enthalten zur Belegenheit, Anzahl der geförderten und frei finanzierten Wohnungen sowie Gewerbeeinheiten, zum Wohnungsschlüssel, zur Visualisierung des Bauvorhabens und ggf. zum Abschluss städtebaulicher Verträge.