Stadterneuerung - Mitte

Das Gebiet

Das Sanierungsgebiet Turmstraße liegt im Zentrum des Ortsteils Moabit in Berlin Mitte. Die Turmstraße ist die zentrale Achse des Sanierungsgebiets und übernimmt mit ihrer ausgeprägten Einzelhandels- und Dienstleistungsstruktur die Rolle als Stadtteilzentrum und trägt wesentlich zur Versorgung der Bewohner mit Waren des täglichen Bedarfs bei.

Im Zentrum des Sanierungsgebiets befindet sich zwischen den beiden Hauptverkehrsstraßen die 6 ha große, bereits mit Fördermitteln erneuerte öffentliche Grünfläche Kleiner Tiergarten/Ottopark. Die einheitliche Blockstruktur der Gründer- und Nachgründerzeit wird an einigen Stellen durch Bauten der 50er bis 70er Jahre und markante, städtebaulich bedeutende Gebäude bzw. Ensembles wie z. B. die Arminius-Markthalle, das Rathaus, den Kulturstandort Turmstraße 75, das Hertie- und Schultheißareal und das Gesundheits- und Sozialzentrum Moabit unterbrochen.

Was ist zu tun?

Die Turmstraße weist Mängel in der Qualität des Einzelhandels und immer noch hohen Erneuerungs- und Umbaubedarf im öffentlichen Raum auf. Die Funktionsverluste des Gebiets werden verstärkt durch unter- und ungenutzte Grundstücke. Einrichtungen der sozialen Infrastruktur werden zusätzlich benötigt und sind in ihrer Qualität zu verbessern.

Wie soll das Gebiet entwickelt werden?

Im Rahmen der vorbereitenden Untersuchung sind folgende Sanierungsziele erarbeitet und abgestimmt worden:

• Entwicklung des Stadtteilzentrums Turmstraße zu einem attraktiven und qualitätsvollen Einkaufs- und Versorgungszentrum, Verbesserung der Angebotsstruktur, Stärkung der Gewerbetreibenden
• Erhöhung der Aufenthaltsqualität und Qualifizierung des öffentlichen Raums der Turmstraße und der Straßen um die Arminius-Markthalle
• Neu- und Umgestaltung der zentralen öffentlichen Grünfläche Kleiner Tiergarten/Ottopark. Der Park soll wieder ein Park für alle Bewohner Moabits werden.
• Insbesondere sollen Maßnahmen zur Verbesserung der sozialen Infrastruktur, des Wohnumfelds durchgeführt werden und so zu einem neuen attraktiven Wohn- und Lebensumfeld beitragen.
• Städtebaulich und/ oder denkmalpflegerisch bedeutende Gebäude/Ensembles sollen instandgesetzt werden und als wichtige Identifikationsmerkmale dazu beitragen, das Erscheinungsbild der Turmstraße zu verbessern und ihre Anziehungskraft zu erhöhen.
• Die Sanierung ist ein Prozess. Ihr Gelingen ist nur durch eine breite und wirksame Beteiligung der Bewohner, der Gewerbetreibenden, der Eigentümer und der Initiativen vor Ort möglich. Diese Bürgerbeteiligung ist ein zentrales Ziel im Sanierungsprozess. Auf der Grundlage der Sanierungsziele werden Maßnahmen in Aktionsfeldern durchgeführt.

2021 wurden diese Entwicklungsziele mit der Fortschreibung des integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzepts (ISEK) mit folgender Zielsetzung für fünf Handlungsfelder formuliert:

• Handel, Dienstleistung, Gastronomie und Kultur: Qualifizierung der Zentrumsfunktion
• Soziale Infrastruktur und Nachbarschaft: Qualifizierung und Bedarfsanpassung
• Wohnen und Bauen: Sozial- und bedarfsorientiertes Wachsen und Erhalten
• Straßenräume und Verkehr: Funktional, verträglich und attraktiv verbunden
• Grün- und Freiflächen: Klimafreundliche Entwicklung und Vernetzung

Förderung

Zur Umsetzung der Sanierungsziele wird in diesem Gebiet das Städtebauförderprogramm "Lebendige Zentren und Quartiere" eingesetzt.