Wohnen  

 

Wohnungsneubau

Wohnungs­neubau­förderung

Foto: © Jakob Kamender - Fotolia.com

Soziale Wohnraumförderung

Die 2014 wieder eingeführte Wohnungsneubauförderung ist ein zentrales Instrument, um sicherzustellen, dass bei steigenden Neubauzahlen auch ein Anteil von Mietwohnungen für Menschen, die sich aufgrund ihres Einkommens nicht am Markt angemessen mit Wohnraum versorgen können, entsteht. Das Förderprogramm wird regelmäßig an das wohnungs­wirtschaft­liche Umfeld angepasst. Zum 01.01.2018 treten daher die Wohnungsbauförderungsbestimmungen (WFB) 2018 in Kraft.

Angesichts der wachsenden Bevölkerung und des großen Bedarfs an leistbaren Mietwohnungen wurde das Programmvolumen deutlich erhöht. Das Land Berlin unterstützte im Jahr 2017 mit der Neubauförderung die Errichtung von 3.131 mietpreis- und belegungsgebundenen Wohnungen. 2018 stehen Mittel für insgesamt 3.500 Wohnungen zur Verfügung.

Förderprogramm

Es stehen zwei Fördermodelle zur Auswahl:

Eckwerte der Wohnungsbauförderung 2018

Miethöhen und Wohnberechtigung

Förderalternative 1:
anfängliche Mieten von 6,50 €/m2 nettokalt;
Berliner Wohnberechtigungsschein

Förderalternative 2:
anfängliche Mieten von 8,00 €/m2;
Einkommensbescheinigung bis 80 % über der in § 9 Abs. 2 Wohnraumförderungsgesetz geregelten Einkommensgrenze

Diese Förderalternative kann nur in Anspruch genommen werden, wenn wenigstens 30 Prozent der Wohnungen des gesamten Vorhabens im Rahmen von Förderalternative 1 errichtet werden. Weiterhin soll der Anteil der nach diesem Modell geförderten Wohnungen nicht mehr als 20 Prozent betragen.

Wohnungsgrößen:

  • 1-Zimmer-Wohnungen 40 m2
  • 1½ - 2-Zimmer-Wohnungen 54 m2
  • 3-Zimmer-Wohnungen 70 m2
  • 4-Zimmer-Wohnungen 82 m2

Mietsteigerung:

0,20 €/m2 alle zwei Jahre für bereits geförderte und neue Wohnungen

Finanzierungsform:

zinsloses Baudarlehen

Bindungsdauer / Förderzeitraum:

30 Jahre

Höhe des Baudarlehens; Tilgung; Verzinsung; VKB:

Fördermodell 1:
max. 91.000 € pro im Objekt geförderter Wohnung
max. 1.300 € pro m2 geförderter Wohnfläche
Verzicht auf 25 % der Darlehensursprungssumme
Tilgung: mind. 1,0 % p. a.

Fördermodell 2:
max. 70.000 € pro im Objekt geförderter Wohnung
max. 1.000 € pro m2 geförderter Wohnfläche
Tilgung: mind. 1,0 % p. a.

Die Baudarlehen werden über die Förderlaufzeit von 30 Jahren zinslos gewährt; sie sind nach Ablauf des Förderzeitraumes in Höhe des valutierenden Restkapitals, beim Fördermodell 1 abzüglich eines Tilgungsverzichts, zurückzuzahlen.

Der Verwaltungs­kosten­beitrag (VKB) beträgt für beide Förder­alter­nativen 0,3 % p. a. vom jeweils ausgereichten Darlehens­ursprungs­kapital. Der VKB steigt auf 0,4 % bei Baudarlehen von weniger als 2,5 Mio. € und 0,6 % bei Baudarlehen bei weniger als 1,5 Mio. €


Wohnungsbauförderungsbestimmungen 2018 (WFB 2018)

In den Wohnungsbauförderungsbestimmungen sind die Grundlagen und das Förderverfahren der neuen sozialen Wohnraumförderung Berlins festgelegt. Insbesondere enthalten sie
  • Maßgaben für die Inanspruchnahme von Fördermitteln sowie Angaben
  • zu Mietpreis- und Belegungsbindungen,
  • zur Finanzierung im Rahmen der Förderung und
  • zu den Programmaufnahme- und Bewilligungsverfahren.

Antragsverfahren

Anträge auf Wohnungsbauförderung sind frühzeitig vor Baubeginn bei der Programmleitstelle der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen zu stellen.

Über die Aufnahme in das Förderprogramm entscheidet die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen. Die Bearbeitung der Anträge erfolgt durch die IBB, welche diese danach dem Bewilligungs­ausschuss zur Entscheidung vorlegt.

Nach positiver Entscheidung des Bewilligungsausschusses schließt die IBB im Auftrag des Landes Berlin mit dem Fördernehmer den Fördervertrag, der die Rechte und Pflichten aus der Förderung im Einzelnen regelt.

Aktuell

Berlin und IBB verbessern Wohnungsbauförderung
Vom 1. Januar 2018 an gelten für den Wohnungsbau in Berlin neue Förderkonditionen.

Land Berlin fördert 2017 mehr als 3.000 Neubauwohnungen
Das Land Berlin hat die Zahl der geförderten Wohnungen abermals deutlich steigern können.

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Kontakt

Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen
IV A 2
Württembergische Straße 6
10707 Berlin

Programmleitstelle
Tel.: 030 90139-4763/-4764
E-Mail: wohnungsbaufoerderung@sensw.berlin.de