Wohnen  

 

Große Neubaustandorte

Blankenburger Süden

Standort
Foto: Dirk Laubner (Mai 2017)

In Pankow, zwischen Blankenburg und Heinersdorf, soll ein neues Stadtquartier – der so genannte Blankenburger Süden – entstehen. Für die derzeit landwirtschaftlich genutzte Kernfläche wird untersucht, ob dort bis zu 6.000 Wohneinheiten realisiert werden können. Für angrenzende Flächen werden aus der gesamtstädtischen Notwendigkeit heraus weitere Baupotentiale geprüft. Insgesamt wären so ca. 10.000 Wohneinheiten möglich.

Das Gebiet, das im Kontext des neuen Stadtquartiers untersucht wird, umfasst Teile der Ortsteile Blankenburg, Heinersdorf und Französisch Buchholz. Das Kerngebiet, das hauptsächlich für die Errichtung des neuen Stadtquartiers in Betracht gezogen wird, umfasst etwa 90 ha und ist gänzlich im Eigentum des Landes Berlin.

Neben den Wohnungsbauten sollen unter anderem mehrere Schulstandorte (Grund- und weiterführende Schulen) und Kitas sowie auch Gewerbestandorte entstehen. Das lässt sich nur entwickeln, wenn die Verkehrssituation erheblich verbessert wird. Dazu wird u.a. auch die Möglichkeit geprüft, eine Straßenbahnlinie durch das Gebiet zu führen.

Wenn, dann ein Stadtquartier der Vielfalt.

Das neue Stadtquartier "Blankenburger Süden" soll, falls die Politik sich grundsätzlich dafür entscheidet, als ein "Stadtquartier der Vielfalt" entwickelt werden, durch:
  • kleinteilige räumliche Strukturen,
  • vielfältige Nutzungen von Wohnen über Arbeiten und Einkaufen bis hin zu Bildung und Freizeit,
  • vielfältige Formen von öffentlichen und privaten Freiräumen,
  • verschiedene Besitzstrukturen wie Miete, Erbbaupacht und Eigentum und
  • vielfältige Bau- und Organisationsstrukturen wie zum Beispiel Baugruppen, Genossenschaften und städtische Wohnungsbaugesellschaften, sodass
  • verschiedenste Formen des Zusammenlebens möglich sind, neben den herkömmlichen Single- und Familienhaushalten etwa auch Wohngemeinschaften und generationenübergreifendes Wohnen.


Bestehende Planungen, Konzepte und Untersuchungen
Seit Mitte der 1990er Jahre ist der "Blankenburger Süden" als gewerbliche und insbesondere wohnungsbaubezogene Potenzialfläche vorgesehen und entsprechend im Flächennutzungsplan (FNP) als Baufläche dargestellt. Seitdem gab es in den vergangenen Jahren insbesondere bezirkliche Planungen, Konzepte und Untersuchungen zu den einzelnen Teilräumen im weitläufigen Untersuchungsgebiet. Dazu zählen u.a.:
  • mehrere Bebauungspläne zur Entwicklung des Gewerbegebiets Heinersdorf,
  • das bezirkliche Wohnbaukonzept in Pankow aus dem Jahr 2016, in dem zahlreiche Wohnungsbaupotenziale aufgezeigt werden, mehr
  • das Konzept der sozialen und grünen Infrastruktur für den Bezirk Pankow von 2016 mehr und
  • eine Untersuchung zur städtebaulichen Entwicklung des ehemaligen FHTW-Standortes / Polizeistandortes / Studierendenwohnheims.
Der derzeit gültige Flächennutzungsplan stellt die nördlichen Teile des ca. 90 ha großen "Kerngebiets" als Wohnbaufläche und die südlichen Areale des "Kerngebiets" als gewerbliche Baufläche sowie als einen Standort für einen Betriebshof für Straßenbahn / Bus dar. Die Darstellungen im Flächennutzungsplan für den Blankenburger Süden befinden sich derzeit in der Überarbeitung (Veröffentlichung der Bekanntmachung der Einleitung des Änderungsverfahrens am 20.10.2017 im Amtsblatt für Berlin).
Vorbereitende Untersuchungen zur Schaffung neuer planungsrechtlicher Grundlagen

Um die komplexe und gesamtstädtisch bedeutende Aufgabe der Entwicklung eines möglichen neuen Stadtquartiers anzugehen, werden sogenannte "Vorbereitende Untersuchungen" gemäß § 165 (4) BauGB im Zeitraum von 2017 bis 2018 durchgeführt.

Deren Ziel ist es,
  • eine planerische Rahmenstruktur für die heutigen landwirtschaftlichen Flächen und ggfs. auch darüber hinaus zu entwickeln,
  • die daraus entstehenden Konsequenzen für die benachbarten Ortsteile zu ermitteln,
  • die verkehrlichen, technischen und ökologischen Bedingungen zu prüfen und dementsprechende Konzepte zu entwickeln,
  • die finanziellen Konsequenzen darzustellen und
  • die Planungs- und Rechtsinstrumente zu bestimmen sowie politisch beschließen zu lassen, die für die weitere Planung und Entwicklung nach 2018 erforderlich sind.
Themen, die uns wichtig sind

Wichtige Themen, die schon früh in den Blick genommen werden, sind,
  • die aktive Nachbarschaft einzubeziehen,
  • das Verkehrssystem weiterzuentwickeln,
  • Landschaftsräume zu sichern und zu vernetzen sowie
  • ein nachhaltiges (Regen-)Wassermanagementsystem aufzubauen.



(Stand: März 2018)

Onlinebeteiligung auf mein.berlin.de

Mein.Berlin.de - Beteiligungsplattform Bei der Onlinebeteiligung gab es knapp 1000 Kommentare. Die Beantwortung der fachlichen Fragen und den Auswertungsbericht finden Sie bald hier.

Dokumentation Auftaktarena

Foto: Jörg Farys / die.Projektoren

05.03.2018
Wie soll die Zukunft des Blankenburger Südens aussehen?
zur Dokumentation

Pressemeldung:

Beteiligungskonzept

Das Beteiligungskonzept ist fertig!

Foto: Zebralog
Werfen Sie einen Blick in das gemeinsam mit den interessierten Bürgerinnen und Bürgern vor Ort entwickelte Konzept für die Beteiligung während der Vorbereitenden Untersuchungen.