Stadterneuerung - Spandau

Das Gebiet

Die Wilhelmstadt ist historisch gewachsen und umfasst mit dem Burgwall auf einer Havelinsel den ältesten Siedlungskern Spandaus. Es ist ein gut bürgerliches Wohnquartier (Anfang des 20. Jahrhunderts) mit der Pichelsdorfer Straße als örtlichen Einkaufsbereich, dessen Bedeutung und Attraktivität stark zurückgegangen ist.

Daten (Stand: 30.06.2010)

Fläche	104 ha
Grundstücke	591
Einwohner	12.215
Kosten	27,4 Mio. €
davon	23,8 Mio Euro für soziale Infrastruktur, Grünflächen, Verkehr
Dauer des Sanierungsgebietes	15 Jahre

Handlungsbedarf

Die mangelnde Anziehungskraft der Pichelsdorfer Straße ist u.a. erkennbar am Ladenleerstand, der Zunahme von Billigläden und Ausbreitung von Spielhallen. Neben funktionalen Schwächen in der Handelsnutzung sind auch Mängel des Wohnumfeldes (öffentlicher Raum oder soziale Infrastrukturen) offensichtlich, die dem Image des Quartiers zunehmend abträglich geworden sind. Zum Teil problematische soziale Verhältnisse beeinträchtigen die demografische und sozio-ökonomische Stabilität des Quartiers.

Leitbild und Entwicklungsziele

Ziel ist, die Wilhelmstadt, mit ihrer guten Lage am Havelufer, lebendiger, eigenständiger und vielseitiger zu gestalten. Dafür sind folgende Sanierungsziele beschlossen worden:

• Starke Einkaufsstraße mit Profil
  Das Image der Wilhelmstadt ist über Verbesserungen an und um die Pichelsdorfer Straße aufzuwerten. Pichelsdorfer Straße und Adamstraße sollen ein deutliches Profil als Ortsteilzentrum erhalten. Hierfür ist ein Geschäftsstraßenmanagement eingerichtet worden, mit dessen Hilfe viele Akteure gewonnen und eingebunden werden sollen. Anfang 2012 wird ein Stadtteilladen in der Adamstraße am Földerichplatz eröffnet, in dem neben dem Geschäftsstraßenmanagement auch u.a. der Verein "Meine Wilhelmstadt" seine räumliche Heimat findet.
• Ein lebenswerter Stadtteil für alle Bevölkerungsgruppen
  Mit den Investitionen in einem Umfang von 23,8 Mio EUR sowie der Unterstützung der Stadtteilvertretung sollen Verbesserungen in vielen Lebensbereichen erreicht werden, auch um soziale Strukturen zu stabilisieren und das Zusammenleben unterschiedlicher Ethnien zu entspannen. Bauliche Maßnahmen in den sozialen Infrastruktureinrichtungen werden die Betreuungs-, Bildungs- und Freizeitangebote verbessern und die Wohn- und Lebenssituation junger Familien attraktiver gestalten. Hierfür sind 12 Maßnahmen mit einem Investitionsvolumen von ca. 14 Mio EUR kalkuliert worden.
• Die Havel als Wachstumsimpuls
  Die direkte Lage der Wilhelmstadt an der Havel bietet Entwicklungspotenziale, um positive Impulse für das Stadtquartier und die Pichelsdorfer Straße zu erreichen, da der Havelraum in Spandau im Wasser-, Wander- und Fahrradtourismus noch weiter entwicklungsfähig ist.
• Grüne Wege in die Wilhelmstadt
  Die umgebenden Parkanlagen sowie die Neuanlage und Vervollständigung, Aufwertung von Grünzügen verbessern die nicht motorisierte Erreichbarkeit und Durchquerbarkeit der Wilhelmstadt erheblich.
• Straßen und Plätze als urbaner Lebensraum
  Die Straßen und Plätze der Wilhelmstadt besitzen gestalterisches Entwicklungspotenzial, um sie zu Orten der Kommunikation und urbaner Nutzung umzugestalten.

Leitprogramm zur Gebietsentwicklung

Zur Initiierung und Umsetzung der Entwicklungsziele wird in diesem Sanierungsgebiet das Leitprogramm Städtebauförderung: "Aktive Zentren" eingesetzt.

Formelle Entwicklungsschritte

• Beschluss Vorbereitender Untersuchungen am 3.3.2009 (Senatsbeschluss 1914/2009)
• Beschluss Sanierungsgebiet 15.3.2011 (12. Rechtsverordnung, Senatsbeschluss 3498/2011 - veröffentlicht am 27.4.2011 im GVBl. Nr. 11, S. 170
  im umfassenden Verfahren, Teilgebiet im vereinfachten Verfahren
  Durchführungsfrist 15 Jahre, Leitprogramm Städtebauförderung: "Aktive Stadtzentren"
• erste Sitzung der Stadtteilvertretung am 18.5.2011
• erste Sitzung des Sanierungsbeirats am 6.7.2011
• Differenzierungen der Genehmigungspflichtigkeit von Vorhaben im vereinfachten Verfahren nach § 144 BauGB veröffentlicht am 23.9.2011 im ABl. Nr. 42 S. 2320  ff