Stadterneuerung - Neukölln

Das Gebiet

Das Sanierungsgebiet Karl-Marx-Straße / Sonnenallee befindet sich im nördlichen Bereich Neuköllns in unmittelbarer Nähe zu Treptow und Kreuzberg. Das Quartier ist nicht nur das kulturelle und soziale Zentrum für rd. 25.000 Einwohner aus über 160 Nationen, in ihm befindet sich auch das administrative Zentrum Neuköllns. Hier liegt der zentrale Handels- und Gewerbestandort Karl-Marx-Straße, der als Hauptzentrum im Berliner Zentrenkonzept ausgewiesen ist und dem somit eine gesamtstädtische Bedeutung zukommt.

Daten (Stand: 30.06.2010)

Fläche	120 ha
Grundstücke	740
Einwohner	25.762
Kosten geschätzt	55 Mio. €
Dauer des Sanierungsgebietes	15 Jahre

Handlungsbedarf

Dennoch steht das Quartier vor städtebaulichen und ökonomischen Herausforderungen.
So war die Karl-Marx-Straße seit Mitte der 1990er Jahre wegen der zunehmenden Ausweisung großflächiger Einzelhandelsflächen außerhalb der Zentren vom Niveauverlust beim Branchenmix und dem Leerstand von Gewerbeflächen geprägt. Hinzu kam die sinkende Kaufkraft der ansässigen Bevölkerung. Die hohe Verkehrsbelastung und die geringe Aufenthaltsqualität im öffentlichen Raum verstärkten den Funktionsverlust.

In den Wohngebieten nördlich der Sonnenallee konzentrieren sich die Einrichtungen der sozialen Infrastruktur. Der schlechte Bauzustand der öffentlichen Einrichtungen sowie der privaten Wohngebäude erfordert umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die knapp bemessenen öffentlichen Grün- und Freiflächen und der öffentliche Straßenraum bieten wenig Nutzungsvielfalt.

Leitbild und Entwicklungsziele

Das Leitbild zur Entwicklung der Karl-Marx-Straße steht unter dem Motto "Jung, bunt, erfolgreich - handeln, begegnen, erleben".
Es steht für eine Stärkung des Wirtschaftsstandorts, die Einbindung der lokalen Akteure in die Gestaltung und Entwicklung des Zentrums und vor allem für die Umgestaltung der Karl-Marx-Straße vom Verkehrs- zum attraktiven öffentlichen Stadtraum. Es vereint die verschiedenen Akteure auf der Plattform des Aktiven Stadtzentrums [Aktion! Karl-Marx-Straße].

Im Fokus der Sanierungsmaßnahmen im Bereich der Sonnenallee ([Aktion! Karl-Marx-Straße] / Sonnenallee) steht die bauliche Erneuerung und die Anpassung der Ausstattung von Schulen, Kita's sowie Einrichtungen für Sport, Kultur und Freizeit. Durch Neugestaltung der öffentlichen Grün- und Freiflächen und geeigneter Bereiche im öffentlichen Straßenraum sollen Orte der Begegnung und Erholung geschaffen werden.

Schwerpunkte sind die Umgestaltung der Elbestraße, des Weigandufers und der öffentlichen Plätze. Die Wohnqualität soll verbessert werden. Gemeinsam mit den Eigentümern wird versucht, in hochverdichteten Blöcken, die engen Hinterhöfe zu gestalten und zu begrünen. Die notwendige energetische Sanierung und Modernisierung der Wohngebäude wird durch die Eigentümer getragen. Mit Mitteln des Genehmigungsverfahrens sollen negative Auswirkungen auf die Mieter durch die Umlegung der Eigentümerkosten abschätzbar sein und soweit wie möglich gedämpft werden.

Programm zur Gebietsentwicklung

Zur Initiierung und Umsetzung der Sanierungsziele werden in diesem Gebiet die Programme der Städtebauförderung "Aktive Zentren" und "Städtebauliche Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen" eingesetzt.