Städtebau  

 

Alexanderplatz

"ALEXA" an der Alexanderstraße

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Baublock E1, Visualisierung ALEXA mit Blick vom Fernsehturm
Baublock E1, Visualisierung ALEXA mit Blick vom Fernsehturm (Stefan Müller, Berlin)
 
Projektentwickler / Investoren:
Sonae Sierra / Foncière Euris
Verantwortlicher Architekt:
José M. Quintela da Fonseca
Gewinner des Architekturwettbewerbs:
Büro Ortner & Ortner, Berlin / RTKL, Baltimore
Ausführendes Büro:
Büro Franz Küng Gmbh, Berlin
Baublöcke: E1
Grundfläche (GRF): ca. 28.500 m²
Geschossfläche (GF):
ca. 160.000 m²(mit E2-E4) und 1.600 Tiefgaragenplätze (E1)
Gesamtmietfläche: ca. 54.000 m²
Nutzung:
Einkaufs- und Freizeitzentrum mit ca. 180 Mieteinheiten
Investitionsvolumen: 290 Mio. EUR
Baubeginn: Herbst 2004
Fertigstellung / Eröffnung: 12. September 2007

Geschichte und Baufortschritt

Vor dem Zweiten Weltkrieg war der Planbereich E bis zur Magazinstraße fast vollständig mit dem mächtigen Block des Polizeipräsidiums überbaut. Bis 2004 wurde die Fläche größtenteils als Parkplatz genutzt.

Um den historisch vorhandenen Zusammenhang mit dem Alexanderplatz wieder herzustellen, wurde auf der Grundlage des 1993 durchgeführten internationalen Wettbewerbs zum Alexanderplatz ein Rahmenplan für dieses Areal entwickelt. Im Vorgriff auf die erhoffte Entwicklung als Standort für Regierung und Parlament sollten die Flächen zwischen Grunerstraße und Holzmarkt für kleinteilige Nutzungen ausländischer Vertretungen und Dienstleistungsbetriebe entwickelt werden. Die danach getroffenen Standortentscheidungen für die Ansiedlung hauptstadtnaher Funktionen gingen jedoch in Richtung des heutigen zentralen Bereichs zwischen Potsdamer Platz und Brandenburger Tor bzw. zum Tiergartenviertel. Damit wurden neue Überlegungen zur Nutzungsstruktur und daraus abzuleitender Anforderungen an die Entwicklung erforderlich. Diese erfolgten im Zusammenhang mit der Vertiefung des Planwerks Innenstadt.

Die Flächen des Planbereichs E wurden 1997 von der DEGEWO AG erworben.

Nach mehrjährigen vergeblichen Bemühungen, die Grundstücke kleinteilig parzelliert zu entwickeln und an Endnutzer zu veräußern, wurde Mitte 2002 das Anliegen des portugiesischen Unternehmens Sonae Imobiliária an das Land Berlin herangetragen, hier ein Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungs-Center zu errichten und zu betreiben. Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung hat daraufhin die Verträglichkeit und Integrierbarkeit eines entsprechenden Vorhabens an diesem Standort für möglich befunden.

Da der festgesetzte Bebauungsplan I-B4a und der bezirkliche Bebauungsplan I-43 für das Vorhaben kein Baurecht ermöglichten, musste Anfang 2003 ein neuer Bebauungsplan I-B4d aufgestellt werden. Bereits Ende des selben Jahres wurde für diesen Plan die Planreife erteilt. Inzwischen hat die DEGEWO AG das für das Einkaufs- und Freizeitzentrum erforderliche Grundstück an die Sonae Imobiliária veräußert.

Im Oktober 2004 wurde mit der Freiräumung des Areals und der Tiefenenttrümmerung begonnen (siehe auch Bauphasen-Fotos). Die Bauarbeiten wurden plangemäß im Herbst 2007 abgschlossen und am 12. September 2007 konnte das aus fünf zusammenhängenden Gebäuden bestehende Einkaufs- und Freizeitzentrum eröffnet werden. Als nördlicher Abschluss wird erst in einem zweiten Bauabschnitt das Turmhochhaus gebaut. Bis zum Baubeginn wird die dafür vorgesehene Fläche als großzügiger Eingangsbereich zur Mall gestaltet.
Im Bereich Voltaire-/ Dircksenstraße wird das Einkaufs- und Freizeitzentrum durch den künftigen Ravelinplatz mit 3.000 m² gestalteter Fläche für die Öffentlichkeit abgeschlossen.

Projektbeschreibung

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 28.500 m² wird das Einkaufs- und Freizeitzentrum ALEXA mit vielfältigen Entertainment- und Freizeit-Angeboten errichtet. Die Gesamtmietfläche wird ca. 54.000 m² betragen. Außerdem wird in einer zweiten Realisierungsphase ein 150 Meter hohes Bürogebäude an der zum Alexanderplatz orientierten Seite entstehen.

Das Konzept des Einkaufs- und Freizeitzentrums ALEXA wird folgendermaßen beschrieben (Quelle: Sonae Sierra):
„ALEXA ist ein thematisiertes Einkaufs- und Freizeitzentrum. Das Design zeigt eine moderne Interpretation der unbeschwerten Ära des Alexanderplatzes, unterstützt durch Art Deco-Elemente der 1920er Jahre.
Der attraktive Mietermix wird in einem klar strukturierten Konzept präsentiert, welches eine besondere Einkaufsatmosphäre schafft. Aber ALEXA ist mehr als nur Einkaufen. ALEXA wird ein neuer Treffpunkt für Berlin und seine Gäste. Das weit gefächerte gastronomische Angebot in einem speziell auf den Kunden zugeschnittenen Food-Court Konzept und ein vielfältiges Unterhaltungsangebot in einer einzigartigen Atmosphäre bieten dem Besucher ein völlig neues Freizeiterlebnis.”


Zur Bebauung Block E2 - E4 siehe  pfeil_rechts_3366cc DEGEWO / GEWOBE.
 

Investorenplan mit Markierung des Projektes ALEXA
Investorenplan mit Markierung des Projektes ALEXA

Visualisierung ALEXA mit Broturm (2. Bauabschnitt)
Visualisierung ALEXA mit Büroturm (Foto: Holger Knauf, Düsseldorf)

Bauphasen ALEXA - Blick vom Haus des Lehrers

Blick vom Fernsehturm auf die ALEXA-Baustelle, Okt. 2005
Blick vom Fernsehturm,
Okt. 2005

Blick vom Fernsehturm, März 2007
Blick vom Fernsehturm,
März 2007
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