Stadterneuerung - Mitte

Das Gebiet

Das im Bezirk Mitte im Ortsteil Gesundbrunnen gelegene Gebiet Badstraße/Pankstraße ist durch das Nebeneinander von verschiedenen Wohn- und Gewerbebereichen, großen Standorten für den Gemeinbedarf und Barrieren, die durch große Verkehrsadern entstehen, geprägt. Das Gebiet wird in den letzten Jahren durch die Kunst- und Kreativszene nachgefragt, Wohnungen werden aufgewertet und das Stadtteilzentrum Badstraße verliert an Qualität. Diese Entwicklungen treffen auf einen hohen Erneuerungsstau und eine Wohnbevölkerung mit sehr hohen Integrationsbedarfen.

Das Gebiet Badstraße/Pankstraße wurde im Dezember 2021 als Stadtumbaugebiet sowie in den Teilbereichen Böttgerstraße und Gerichtstraße als Sanierungsgebiet förmlich festgelegt.

Was ist zu tun?

Der Teilbereich Böttgerstraße zeigt eine erhebliche Konzentration von städtebaulichen Missständen im Hinblick auf die Bebauung insgesamt: Gebäude sind ruinös und stehen teilweise leer und es bestehen Konflikte zwischen Wohnen und gewerblichen Angeboten. Arbeitsstätten müssen verlagert und entwickelt werden und Flächen, die für den Wohnungsbau geeignet sind, werden hierfür bisher nicht genutzt.

Der Teilbereich Gerichtstraße zeigt komplexe städtebauliche Missstände in Bezug auf die privaten Gebäude und das Wohnumfeld (hohe bauliche Dichte, hohe Leerstände, hohe Sanierungsbedarfe). Es bestehen Konflikte zwischen Wohnen und gewerblichen Angeboten, Wohnbereiche sind zu sichern und zu entwickeln.

Wie soll das Gebiet entwickelt werden?

Zielstellungen für das 74 Hektar große Gebiet Badstraße/Pankstraße sind:

• Sicherung der Mischung aus Wohnen, Infrastruktur, Gewerbe und Handwerk, Handel sowie Kultur
• Neuordnung bisher einseitig und untergenutzter Bereiche mit hoher Lagegunst für neues Wohnen, Arbeiten und Bildung
• Stärkung und Aufwertung der Aufenthaltsqualität und der Angebote des Stadtteilzentrums Badstraße
• Verbesserung öffentlicher Freiräume und Quartiersstraßen zu Orten der Nachbarschaft, des kulturellen Miteinanders und alltäglicher Kontakte
• Anlage von grünen Wegeverbindungen
• Ausbau der Fahrradinfrastruktur und Umgestaltung der Straßenräume
• Sicherung und Schaffung von bedarfsgerechtem Wohnraum und Angeboten für Handwerks- und weitere Gewerbebetriebe mit leistbaren Mieten
• Realisierung von Leuchtturmprojekten mit stadtweiter Aufmerksamkeit und Vorbildwirkung (u.a. Revitalisierung des Wiesenburg-Areals)
• Entwicklung zu einem klimaangepassten Quartier

Förderung

Zur Umsetzung der Zielstellungen des Stadtumbaus und der Sanierung wird im Gebiet das Städtebauförderprogramm Lebendige Zentren und Quartiere eingesetzt.