wohnen  
 

Berliner Betriebskostenübersicht 2013

Tabelle Betriebskostenarten im Abrechnungsjahr 2011


Die Höhe der einzelnen Betriebskostenarten hängt von einer Vielzahl von Einzelfaktoren ab. Die vorliegende Tabelle kann daher nur als Orientierung dienen, welche Beträge bei den einzelnen Betriebskostenarten üblicherweise in Berlin im nicht preisgebundenen Wohnungsbestand abgerechnet wurden. Diese Übersicht ist nicht rechtsverbindlich.

Bei den Erhebungen zum Berliner Mietspiegel 2013 wurden im Rahmen einer Stichprobe Angaben zur Höhe der einzelnen Betriebskostenarten bei Mietern und Vermietern erfragt. Insgesamt lagen Angaben von über 2.200 Wohngebäuden bzw. Wirtschaftseinheiten vor. Das beauftragte Institut F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH hat die Betriebskostenabrechnungen für das Jahr 2011 ausgewertet. In der nachfolgenden Tabelle wurden für alle Betriebskostenarten der Mittelwert sowie der Unter- und Oberwert einer Spanne abgebildet, die vier Fünftel der erhobenen Werte berücksichtigt. 10 Prozent der erhobenen Werte liegen unter dem ausgewiesenen unteren Wert der 4/5-Spanne. 10 Prozent der erhobenen Werte liegen über dem ausgewiesenen oberen Wert der 4/5-Spanne. Unplausible Werte wurden vorher bereinigt.

Die nachfolgende Tabelle zeigt die in Berlin für das Jahr 2011 abgerechneten Beträge der einzelnen Betriebskostenarten.

Liegt eine Betriebskostenabrechnung für einen anderen Zeitraum als das Kalenderjahr 2011 vor, muss bei einer Bewertung die zwischenzeitliche (Preis-) Entwicklung mit bedacht werden.

Abrechnungsjahr 2011   (Angaben in €/m² monatlich)
Betriebskostenarten Unterer
Spannenwert
4/5-Spanne
Mittelwert Oberer
Spannenwert
4/5-Spanne
Grundsteuer 0,13 0,25 0,41
Wasserversorgung 0,15 0,25 0,44
Entwässerung 0,13 0,23 0,31
Niederschlagswasser 0,03 0,06 0,08
Aufzug 0,07 0,18 0,32
Straßenreinigung 0,01 0,04 0,06
Müllbeseitigung 0,09 0,14 0,20
Hauswart/Hausmeister 0,03 0,19 0,39
Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung 0,03 0,13 0,23
Schneebeseitigung 0,02 0,04 0,06
Gartenpflege 0,02 0,09 0,18
Beleuchtung (Allgemeinstrom) 0,01 0,04 0,08
Schornsteinreinigung 0,02 0,07 0,10
Sach- und Haftpflichtversicherung 0,03 0,11 0,19
Betrieb der Gemeinschafts-Antennenanlage/
des Breitbandkabelanschlusses
0,05 0,11 0,17
Sonstige "kalte" Betriebskosten 0,01 0,05 0,09
Heizung 0,39 0,82 1,33
Warmwasser 0,12 0,31 0,58
Sonstige "warme" Betriebskosten
(z.B. Wartung Heizungsanlage)
0,01 0,08 0,15

Für das Abrechnungsjahr 2011 wurden durchschnittliche "kalte" Betriebskosten in Höhe von 1,43 €/m² monatlich und Kosten für Heizung und Warmwasser ("warme" Betriebkosten) in Höhe von 1,09 €/m² monatlich abgerechnet. Die durchschnittlichen Betriebskosten ergeben sich nicht aus der Summierung der Einzelpositionen in der oben abgebildeten Tabelle, weil nicht immer alle Betriebskostenarten anfallen.