Berliner Betriebskostenübersicht 2011

Die Höhe der einzelnen Betriebskostenarten hängt von einer Vielzahl von Einzelfaktoren ab. Die vorliegende Tabelle kann daher nur als Orientierung dienen, welche Beträge bei den einzelnen Betriebskostenarten üblicherweise in Berlin im nicht preisgebundenen Wohnungsbestand abgerechnet wurden. Diese Übersicht ist nicht rechtsverbindlich.

Bei den Erhebungen zum Berliner Mietspiegel 2011 wurden im Rahmen einer Stichprobe Angaben zur Höhe der einzelnen Betriebskostenarten bei Mietern und Vermietern erfragt. Insgesamt lagen Angaben von 1.600 Wohngebäuden bzw. Wirtschaftseinheiten vor. Das beauftragte Institut F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH hat die Betriebskostenabrechnungen für das Jahr 2009 ausgewertet. In der nachfolgenden Tabelle wurden für alle Betriebskostenarten der Mittelwert sowie der Unter- und Oberwert einer Spanne abgebildet, die vier Fünftel der erhobenen Werte berücksichtigt. 10 Prozent der erhobenen Werte liegen unter dem ausgewiesenen unteren Wert der 4/5-Spanne. 10 Prozent der erhobenen Werte liegen über dem ausgewiesenen oberen Wert der 4/5-Spanne. Unplausible Werte wurden vorher bereinigt.

Die nachfolgende Tabelle zeigt die in Berlin für das Jahr 2009 abgerechneten Beträge der einzelnen Betriebskostenarten.

Liegt eine Betriebskostenabrechnung für einen anderen Zeitraum als das Kalenderjahr 2009 vor, muss bei einer Bewertung die zwischenzeitliche (Preis-) Entwicklung mit bedacht werden.

Abrechnungsjahr 2009   (Angaben in EUR/m² monatlich)

Betriebskostenarten	Unterer Spannenwert 4/5-Spanne	Mittelwert	Oberer Spannenwert 4/5-Spanne
Grundsteuer	0,14	0,24	0,45
Wasserversorgung	0,12	0,27	0,49
Entwässerung	0,10	0,22	0,32
Niederschlagswasser	0,03	0,05	0,08
Aufzug	0,07	0,16	0,26
Straßenreinigung	0,01	0,03	0,06
Müllbeseitigung	0,09	0,16	0,21
Hauswart/Hausmeister	0,05	0,12	0,25
Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung	0,04	0,11	0,18
Schneebeseitigung	0,01	0,02	0,04
Gartenpflege	0,01	0,05	0,10
Beleuchtung (Allgemeinstrom)	0,01	0,04	0,08
Schornsteinreinigung	0,01	0,05	0,12
Sach- und Haftpflichtversicherung	0,04	0,11	0,17
Betrieb der Gemeinschafts-Antennenanlage/ des Breitbandkabelanschlusses	0,03	0,11	0,18
Sonstige "kalte" Betriebskosten	0,01	0,03	0,05
Heizung	0,33	0,77	1,25
Warmwasser	0,08	0,28	0,54
Sonstige "warme" Betriebskosten (z.B. Wartung Heizungsanlage)	0,01	0,03	0,06

Für das Abrechnungsjahr 2009 wurden durchschnittliche "kalte" Betriebskosten in Höhe von 1,44 €/m² monatlich und Kosten für Heizung und Warmwasser ("warme" Betriebkosten) in Höhe von 1,04 €/m² monatlich abgerechnet. Die durchschnittlichen Betriebskosten ergeben sich nicht aus der Summierung der Einzelpositionen in der oben abgebildeten Tabelle, weil nicht immer alle Betriebskostenarten anfallen.