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Berliner Betriebskostenübersicht 2017

Tabelle Betriebskostenarten im Abrechnungsjahr 2015


Mit dieser Berliner Betriebskostenübersicht soll mehr Transparenz im Bereich der Betriebskosten geschaffen werden. Es wurden für alle einzelnen Betriebskostenpositionen Durchschnittswerte und Spannenwerte mit den üblicherweise gezahlten Kosten ermittelt. Die Höhe der einzelnen Betriebskostenpositionen hängt aber von einer Vielzahl von Einzelfaktoren ab. Die vorliegende Tabelle kann daher nur als Orientierung dienen, welche Beträge bei den einzelnen Betriebskostenpositionen üblicherweise in Berlin im nicht preisgebundenen Wohnungsbestand abgerechnet wurden. Diese Übersicht ist nicht rechtsverbindlich.

Bei den Erhebungen zum Berliner Mietspiegel 2017 wurden im Rahmen einer Stichprobe Angaben zur Höhe der einzelnen Betriebskostenpositionen bei Mietern und Vermietern erfragt. Insgesamt lagen Angaben von rund 2.500 Wohngebäuden bzw. Wirtschaftseinheiten vor. Das beauftragte Institut F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH hat die Betriebskostenabrechnungen für das Jahr 2015 ausgewertet. In der nachfolgenden Tabelle wurden für alle Betriebskostenpositionen der Mittelwert sowie der Unter- und Oberwert einer Spanne abgebildet, die vier Fünftel der erhobenen Werte berücksichtigt. 10 Prozent der erhobenen Werte liegen unter dem ausgewiesenen unteren Wert der 4/5-Spanne. 10 Prozent der erhobenen Werte liegen über dem ausgewiesenen oberen Wert der 4/5-Spanne. Unplausible Werte wurden vorher bereinigt.

Die nachfolgende Tabelle zeigt die in Berlin für das Jahr 2015 abgerechneten Beträge der einzelnen Betriebskostenpositionen.

Liegt eine Betriebskostenabrechnung für einen anderen Zeitraum als das Kalenderjahr 2015 vor, muss bei einer Bewertung die zwischenzeitliche (Preis-)Entwicklung mit bedacht werden.

Abrechnungsjahr 2015                                             (Angaben in €/m² monatlich)
Betriebskostenposition Unterer Wert
der 4/5-Spanne
Mittelwert Oberer Wert
der 4/5-Spanne
Grundsteuer 0,14 0,28 0,46
Wasserversorgung 0,14 0,29 0,49
Entwässerung 0,14 0,23 0,33
Niederschlagswasser 0,02 0,05 0,07
Aufzug 0,06 0,16 0,28
Straßenreinigung 0,01 0,04 0,07
Müllbeseitigung 0,10 0,15 0,21
Hauswart/Hausmeister 0,05 0,16 0,33
Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung 0,06 0,14 0,25
Schneebeseitigung 0,01 0,04 0,09
Gartenpflege 0,02 0,08 0,16
Beleuchtung (Allgemeinstrom) 0,02 0,05 0,11
Schornsteinreinigung 0,01 0,07 0,12
Sach- und Haftpflichtversicherung 0,06 0,15 0,23
Betrieb der Gemeinschafts-Antennenanlage/
des Breitbandnetzanschlusses
0,06 0,12 0,19
Sonstige "kalte" Betriebskosten 0,01 0,05 0,09
Heizung 0,44 0,79 1,15
Warmwasser 0,14 0,30 0,52
Sonstige "warme" Betriebskosten
(z.B. Wartung Heizungsanlage)
0,02 0,10 0,20

Für das Abrechnungsjahr 2015 wurden durchschnittliche "kalte" Betriebskosten in Höhe von 1,59 Euro/m² monatlich und Kosten für Heizung und Warmwasser ("warme" Betriebskosten) in Höhe von 0,93 Euro/m² monatlich abgerechnet. Die durchschnittlichen Betriebskosten ergeben sich nicht aus der Summierung der Einzelpositionen in der oben abgebildeten Tabelle, weil nicht immer alle Betriebskostenpositionen anfallen.