Stadtumbau Ost und West

Das Stadtumbaugebiet Schöneberg Südkreuz wird im Osten und Westen von den Bahn- und S-Bahntrassen der Linien S 1 und S2, im Süden vom Stadtautobahnabschnitt A 100 am Kreuz Schöneberg und im Norden von der Yorckstraße begrenzt. Es umfasst überwiegend Flächen für Gewerbe, Bahn und Infrastruktureinrichtungen. Die Wohngebiete auf der "Schöneberger Insel" sind nicht Bestandteil des Stadtumbaugebietes. Sie werden jedoch wegen ihrer räumlichen Nähe bei der Planung und Umsetzung der Stadtumbauprojekte berücksichtigt.

Das frühere GASAG-Gelände an der Torgauer Straße und das Kasernengelände an der General-Pape-Straße, das Gewerbegebiet Naumannstraße und vor allem die so genannte "Schöneberger Linse" zwischen S-Bahn und Stadtautobahn verfügen über ein großes Nachnutzungspotenzial für Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen. Neue Impulse für die Entwicklung des Gebietes werden auch durch den Fernbahnhof Südkreuz erwartet. Mit der Aufnahme des Gebietes in das Programm Stadtumbau West und durch flankierende infrastrukturelle Maßnahmen, begleitet von einem effektiven Gebiets- und Standortmanagement, sollen diese Impulse für eine dauerhaft wirkende Umstrukturierung und Entwicklung des Stadtumbaugebietes nutzbar gemacht werden.

Ausführliche Informationen zu den aktuellen Leitlinien und Handlungsschwerpunkten im Fördergebiet Südkreuz finden Sie auch in der Broschüre "Stadtumbau West - Schöneberg Südkreuz. Mittendrin im Stadtumbau 2012".

Eine geordnete städtebauliche Entwicklung des denkmalgeschützten ehemaligen Kasernengeländes östlich des neuen Bahnhofs soll das künftige Profil des Gewerbe- und Dienstleistungsareals stärken.

Ein markanter Punkt am Nordrand des Teilgebietes ist der Schwerbelastungskörper, der mit seiner auffälligen zylindrischen Form und als Zeugnis der Geschichte zur Identität des Areals beiträgt. Er befindet sich an der General-Pape-Straße in der Nähe der Dudenstraße und wurde im Rahmen der Planungen zur "Welthauptstadt Germania" 1941 erbaut, um Tests zur Belastbarkeit des Bodens durchzuführen. Der Schwerbelastungskörper wurde im Rahmen des Stadtumbaus saniert und mit einem historischen Informationsort und einem Aussichtsturm ergänzt.

Das im südwestlichen Teil des Stadtumbaugebietes gelegene ehemalige GASAG-Gelände an der Torgauer Straße wurde im Februar 2007 größtenteils an einen Projektentwickler verkauft, der hier den sogenannten EUREF-Campus errichtet. Neben dem Ausbau des Gasometers als Veranstaltungsort und der Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudebestandes werden gegenwärtig ergänzende Neubauten realisiert. Auch die Technische Universität Berlin hat sich mit Angeboten zur Energieeffizienz angesiedelt.

Insgesamt ist hier eine Nutzfläche von circa 165.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche vorgesehen. Die Nordspitze des GASAG-Areals wurde mit Mitteln des Stadtumbaus West in eine öffentliche Grünfläche umgewandelt (GASAG-Nordspitze). Die Erschließung der Grundstücke soll durch eine neue Straßenverbindung in Verlängerung der Autobahnausfahrt Sachsendamm erfolgen. Zur Realisierung dieser Planungen führt das Bezirksamt seit 2007 ein Bebauungsplanverfahren (Nr. 7-29) durch.

Leitbild des Nutzungskonzeptes für das Areal ist die Schaffung eines Kompetenzzentrums für Energie durch eine Kooperation und Vernetzung von Wissenschaft, Wirtschaft und Politik. Statt der bisherigen Monofunktionalität soll künftig eine multifunktionale Nutzung charakteristisch für das Gelände sein. Angestrebt wird ein insgesamt hochwertiger Büro- und Dienstleistungsstandort in Verbindung mit wissenschaftlichen Einrichtungen und im geringen Umfang auch mit Wohnnutzungen. Gedacht ist an Unternehmensrepräsentanzen europäischer Energiekonzerne, kleinere im Energiebereich tätige Firmen, Forschungseinrichtungen, gastronomische Angebote sowie ein Hotel oder Boardinghaus mit Veranstaltungs- und Seminarräumen. Bereits heute sind auf dem Gelände circa 40 Unternehmen und Einrichtungen hauptsächlich aus diesen Branchen ansässig.

Der letzte noch erhaltene Gasometer aus dem Jahr 1910 wird als weithin sichtbares Wahrzeichen erhalten bleiben, die historischen ein- bis dreigeschossigen Betriebs- und Werkstattgebäude ebenfalls.

Umgeben wird die Bebauung von einer parkartigen Außenanlage auf dem Baugrundstück, die nach ökologischen Kriterien gestaltet werden soll. Das gegenwärtig von den umgebenden Quartieren abgeschirmte Gelände soll insgesamt seinen Inselcharakter verlieren und durch neue Wegebeziehungen für Fußgänger und Radfahrer wieder in die Stadt einbezogen werden. Neben dem Neubau der Straße zum Sachsendamm ist insbesondere die Qualifizierung und Erweiterung des Cheruskerparks sowie der Neubau von Grünflächen an Ringbahndamm und Torgauer Straße als Teil der Schöneberger Schleife vorgesehen. Auch hierfür führt das Bezirksamt ein Bebauungsplanverfahren (Nr. XI-231b) durch.