Stadterneuerung - Mitte

Das Gebiet

Das Sanierungsgebiet Turmstraße liegt im Zentrum des Ortsteils Moabit in Berlin Mitte, dessen "Insellage" durch die Spree im Süden, den Charlottenburger Verbindungskanal im Westen und durch ehemalige Bahn- und Gewerbeflächen im Norden an der Quitzowstraße und dem Hauptbahnhof im Westen verstärkt wird.
Das Gebiet ist teilweise - beidseitig in Blocktiefe - entlang der Turmstraße begrenzt und schließt im Süden mit der Straße Alt Moabit ab. Nördlich bildet der Straßenzug Waldenser Straße, Bugenhagenstraße und Perleberger Straße die Grenze. Seine Ausdehnung erstreckt sich von der Beusselstraße bis zur Rathenower Straße. Die Turmstraße ist die zentrale Achse des Sanierungsgebiets und übernimmt mit ihrer ausgeprägten Einzelhandels- und Dienstleistungsstruktur die Rolle als Stadtteilzentrum und trägt wesentlich zur Versorgung der Bewohner mit Waren des täglichen Bedarfs bei.
Zusätzlich umfassen die beiden Quartiersmanagementgebiete Moabit West und Ost sowie das südlich der Bahnanlagen befindliche Gebiet des Stadtumbaus West: Tiergarten Nordring/ Heidestraße das Sanierungsgebiet.

Im Zentrum des Sanierungsgebiets befindet sich zwischen den beiden Hauptverkehrsstraßen die öffentliche Grünfläche Kleiner Tiergarten mit dem Ottopark, die in dem dicht bebauten Wohngebiet eine bedeutende ökologische Funktion wahrnimmt und für die Bewohner eine hohe Nutzungsqualität aufweisen kann.
Die Bebauungsstruktur des Gebiets ist zu einem großen Teil durch die Gründerzeit und Nachgründerzeit geprägt, deren Bauzustand ist überwiegend ohne größere Instandhaltungsmängel. Die einheitliche Blockstruktur wird an einigen Stellen durch Wohnungsbau der 50er und 70er Jahre und markante, städtebaulich bedeutende Gebäude bzw. Ensembles wie z. B. die Arminius-Markthalle, das Rathaus, der Kulturstandort Turmstraße 75, das Hertie- und Schultheißareal oder das Gesundheits- und Sozialzentrum Moabit unterbrochen.

Daten (Stand: 30.06.2010)

Fläche	93 ha
Grundstücke	476
Einwohner	13.598
Baudenkmale	19
Kosten geschätzt	32,5 Mio. €
Dauer des Sanierungsgebietes	15 Jahre

Handlungsbedarf

Die Hauptprobleme der Turmstraße sind qualitative Defizite der Einzelhandelstruktur und ein hoher Erneuerungs- und Umbaubedarf des öffentlichen Raums. Die Funktionsverluste der Turmstraße werden verstärkt durch unter- und ungenutzte Grundstücke und die Schließung des Hertie-Kaufhauses. Es bestehen quantitative und qualitative Defizite bei Jugendfreizeiteinrichtungen. Bedeutende Einrichtungen der sozialen Infrastruktur sind erneuerungs- und umbaubedürftig.

Leitbild und Entwicklungsziele

Im Rahmen der vorbereitenden Untersuchung sind folgende Sanierungsziele erarbeitet und bestimmt worden:

• Entwicklung des Stadtteilzentrums Turmstraße zu einem attraktiven und qualitätsvollen Einkaufs- und Versorgungszentrum, Verbesserung der Angebotsstruktur, Stärkung der Gewerbetreibenden
• Erhöhung der Aufenthaltsqualität und Qualifizierung des öffentlichen Raums der Turmstraße und der Straßen um die Arminius-Markthalle
• Neu- und Umgestaltung der zentralen öffentlichen Grünfläche Kleiner Tiergarten und Ottopark. Die Konflikte im Park sollen reduziert, das Sicherheitsgefühl der Bewohner soll gestärkt und neue, den heutigen Bedürfnissen entsprechende Nutzungen sollen in dem Park angeboten werden. Der Park soll wieder ein Park für alle Bewohner Moabits werden.
• Die bauliche Erneuerung einzelner Wohngebäude wird nur eine untergeordnete Rolle spielen. Insbesondere sollen Maßnahmen zur Aufwertung der sozialen Infrastruktur, des Wohnumfelds, z. B. eine Verbesserung der Spielplätze oder die Neugestaltung des Straßenraumes durchgeführt werden und so zu einem neuen attraktiven Wohn- und Lebensumfeld beitragen.
• Denkmalpflegerisch bedeutende Gebäude/Ensembles sollen instandgesetzt und baulich verbessert werden. Sie sollen als wichtige Identifikationsmerkmale hervorgehoben werden und dazu beitragen, das Erscheinungsbild der Turmstraße zu verbessern und ihre Anziehungskraft zu fördern.
• Die Sanierung ist ein Prozess. Ihr Gelingen ist nur durch eine breite und wirksame Beteiligung der Bewohner, der Gewerbetreibenden, der Eigentümer und der Initiativen vor Ort möglich. Diese Bürgerbeteiligung ist ein zentrales Ziel im Sanierungsprozess.

Maßnahmen und Aktionsfelder:

Auf der Grundlage der Sanierungsziele werden zu ihrer Umsetzung in den nächsten Jahren folgende Maßnahmen in den einzelnen Aktionsfeldern begonnen:

• Aktionsfeld: Öffentliche Grün- und Freiflächen
  Der Kleine Tiergarten/Ottopark wird nach der Durchführung des landschaftsplanerischen Realisierungswettbewerbs (2010) in mehreren Bauabschnitten neu- und umgestaltet.
• Aktionsfeld: Öffentlicher Raum
  Auf der Basis eines Verkehrskonzepts werden die Turmstraße und die Straße Alt-Moabit mit ihren Einmündungen umgebaut, indem Radfahrstreifen angelegt und Gehwegvorstreckungen an den Einmündungen und vor dem Rathaus errichtet werden. Der öffentliche Raum soll für die nicht motorisierten Verkehrsteilnehmer attraktiver und sicherer werden Die Straßen und Gehwege werden für eine stärkere Nutzung durch die Fußgänger und für eine bessere Aufenthaltsqualität neu gestaltet.
• Aktionsfeld: Einzelhandel- und Versorgungsfunktion der Turmstraße
  Die Einrichtung eines Geschäftsstraßenmanagements soll dazu beitragen, die Kommunikation der Gewerbetreibenden untereinander zu verbessern, ihre Vernetzung voranzutreiben und ihre Interessen zu artikulieren und sie stärker in die Diskussion einzubringen. Begleitet wird dies durch öffentlichkeitswirksame Maßnahmen und die Entwicklung eines Kommunikationskonzepts.
• Aktionsfeld: Soziale Infrastruktur und bedeutende Einzelmaßnahmen
  Die Erneuerungs- und Aufwertungsmaßnahmen an Standorten der sozialen und kulturellen Infrastruktur, zur Revitalisierung der Arminius-Markthalle und zur Konzeptentwicklung für die Nachnutzung der unter- oder ungenutzten Grundstücke sind geeignet das Ortsteilzentrum mit seinen vielfältigen Funktionen zu stärken.

Leitprogramm zur Gebietsentwicklung

Neben der Ausweisung zum förmlich festgesetzten Sanierungsgebiet wurde das Gebiet Turmstraße im November 2008 als Fördergebiet in das Bund-Länderprogramm "Aktive Stadt- und Ortsteilzentren" aufgenommen.

Zur Initiierung und Umsetzung der Entwicklungsziele wird in diesem Sanierungsgebiet das Leitprogramm Städtebauförderung: "Aktive Zentren" eingesetzt.