Das Gebiet
Vor 150 Jahren noch nahezu unbebaut, gehörte das Gebiet um den Helmholtzplatz bereits um 1900 zu den am dichtesten besiedelten Stadtgebieten Berlins. Die gründerzeitliche Bebauung ist in großen Teilen noch unversehrt vorhanden. Zahlreiche Einzelbauten stehen unter Denkmalschutz, darunter u. a. die am westlichen Gebietsrand gelegene Wohnanlage der Mietergenossenschaft "Bremer Höhe". Der zentral gelegene Helmholtzplatz prägt das Quartier.
Das Gebiet Helmholtzplatz hat seit seiner Festlegung als Sanierungsgebiet deutlich an Attraktivität als beliebtes innerstädtisches Wohnquartier gewonnen. Besonders bei jungen Familien ist das Gebiet "angesagt".
Von 1999 bis Ende 2005 wurde im Gebiet Helmholtzplatz ein
Quartiersmanagement durchgeführt, das zwischenzeitlich in ein bezirks- und bewohnergetragenes Stadtteilverfahren übergeleitet wurde.
Daten (Stand: 31.12.2007)
| Fläche |
81,9 ha |
| Grundstücke |
560 |
| Wohnungen |
13.350 |
| Einwohner |
21.211 |
 |
Sanierungsziele
Die Sanierung umfasste sowohl die Wohngebäude, soziale und kulturelle Einrichtungen als auch die Spiel- und Grünflächen sowie den öffentlichen Raum. Den Schwerpunkt der Sanierungsaktivitäten bildet jetzt die Erneuerung und Qualifizierung von Schulen und Kindertagesstätten sowie die Verbesserung der Verkehrssicherheit für Fußgänger und Fahrradfahrer.
Ergebnisse der Sanierung
Knapp 70 % des gründerzeitlichen
Wohnungsbestandes ist zwischenzeitlich
saniert. Zahlreiche Dachgeschosse wurden zu attraktiven Wohnungen ausgebaut. Andererseits sind ca. 4.000 Wohnungen noch nicht erneuert; davon befinden sich rund 1.450 Wohnungen in einem sehr schlechten baulichen Zustand. Der verbliebene Erneuerungsbedarf ist im Gebiet unterschiedlich verteilt - besonders entlang der Hauptverkehrsstraßen sind viele Wohngebäude noch unsaniert.
Nach einer längeren Stagnation erfährt seit 2007 die
Neubautätigkeit im Gebiet Helmholtzplatz einen neuen Aufwind. Vorreiter dieses Trends zum Wohnen in der Stadt sind Baugemeinschaften. Hierbei handelt es sich meistens um junge Familien mit Kindern, die gezielt nach geeigneten Grundstücken suchen und im Rahmen gemeinschaftlicher Planung ihre individuellen Wohnvorstellungen realisieren.
Bei der Erneuerung der
sozialen Infrastruktur - Schulen,
Kita's, Jugendfreizeiteinrichtungen - sowie Verbesserung des Spiel- und Freiflächenangebotes und der Verkehrssicherheit wurden in den vergangenen fünf Jahren deutliche Fortschritte erzielt.
An den drei allgemein bildenden
Schulen im Gebiet sowie dem Oberstufenzentrum (OSZ) in der Pappelallee wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. An der Thomas-Mann-Grundschule wurden Teile des Kellergeschosses zu Freizeiträumen für den Ganztagsbetrieb ausgebaut sowie Klassenräume des Vorderhauses modernisiert. Die Sanierung der Klassenräume in den beiden Seitenflügeln wird 2009 abgeschlossen; während die Erneuerung der Sporthalle und der Sanitäranlagen 2009 beginnen. Die Instandsetzung der Schulaula ist noch dringend notwendig.
An den beiden Oberschulen im Sanierungsgebiet wurde die Neugestaltung der Pausenhöfe abgeschlossen. Die Umgestaltung des 2. Pausenhofes des Käthe-Kollwitz-Gymnasiums ist für die kommenden Jahre vorgesehen. Aus der ehemaligen 10. Grundschule in der Senefelderstraße entstand das "Kinder- und JugendKulturzentrum EliasHof". Eine - zumindest teilweise - Wiederinbetriebnahme als Grundschule wird vor dem Hintergrund der aktuellen demografischen Entwicklung geprüft.
Die starke Zunahme der Kinderzahlen hat zu einer verstärkten Nachfrage nach
Kita-Plätzen geführt, so dass es zu zahlreichen Gründungen von Eltern-Initiativ-Kita's kam. Die Kita Greifenhagener Straße 2 wurde aus Eigenmitteln des kirchlichen Trägers umfassend erneuert. In der Einrichtung Pappelallee 41A fanden umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt. An der Lychener Straße 55 begannen 2008 die Bauarbeiten für einen modernen Kitaneubau in freier Trägerschaft.
Der "SportJugendClub Lychi 75" richtet sich an Jugendliche zwischen 14 und 20 Jahre und ist darüber hinaus als multifunktionales Angebot für alle Altersgruppen gedacht. Dazu wurden ein ehemaliges Lehrerwohnhaus und eine Sporthalle saniert und umgebaut. Eine besondere Attraktion stellt der Indoor-Seilgarten im Dachgeschoss dar.
In größeren Baulücken entstanden unter intensiver Beteiligung der Bewohner und von Elterninitiativen mehrere neue
Spielplätze und Freiflächen. Abgeschlossen ist die Erneuerung des Stadtplatzes "Helmholtzplatz". Das ehemalige Toilettenhaus auf dem Platz wurde zu einem "PlatzHaus" mit Angeboten für die Anwohner umgebaut, das alte Transformatorenhaus erfuhr eine denkmalgerechte Sanierung und beherbergt heute das Cafe "Kiezkind", ein Treffpunkt der vielen jungen Familien aus dem Quartier.
Bei der
Verkehrssicherheit sind ebenfalls Fortschritte zu verzeichnen. Das Gebiet ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Durch zahlreiche Verkehrsberuhigungsmaßnahmen wie den Umbau von Kreuzungen und den Bau von Querungshilfen sowie Fußgängerüberwegen wird dies unterstützt.
Das Gebiet Helmholtzplatz verfügt über eine kleinteilige und breit gefächerte Gewerbestruktur. Besonders die Sparten Mode, Design sowie Läden "rund ums Kind und die Familie" sind in großer Anzahl vorhanden. Die Versorgung des Sanierungsgebiets mit Waren des täglichen Bedarfs ist durch zahlreiche kleinere Lebensmittelgeschäfte und mehrere Supermärkte sowie einem wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt am Helmholtzplatz sehr gut. Am nordwestlichen Gebietsrand ist mit den "Schönhauser Allee Arcarden" ein Einkaufszentrum mit regionaler Ausstrahlung entstanden.
Fortzuführende Maßnahmen
Der vermehrte Zuzug von Familien und in Folge die starke Zunahme der Kinderzahlen hat zu veränderten Rahmenbedingungen und damit auch zu neuen Herausforderungen für den letzten Abschnitt der Sanierung im Gebiet Helmholtzplatz geführt. Zwischenzeitlich übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich - so ist u. a. eine zusätzliche Grundschule im Sanierungsgebiet dringend notwendig.
Handlungsbedarfe bestehen aber auch noch in anderen Bereichen:
- der Erneuerung der Schulen, aber auch der Jugendfreizeiteinrichtung an der Wichertstraße,
- der Entwicklung der großen untergenutzten gewerblichen Flächen im nordöstlichen Bereich des Sanierungsgebiets,
- der sukzessiven Verbesserung der Gehwege in Verbindung mit weiteren notwendigen verkehrsberuhigenden Maßnahmen. Aufgrund des zunehmenden Parkdrucks im Gebiet wird die Einführung einer Parkraumbewirtschaftung für den gesamten südlichen Prenzlauer Berg geprüft.
Mit Blick auf die bevorstehende Aufhebung des Sanierungsstatus sollte die Sicherung wesentlicher Sanierungsziele über diesen Zeitraum hinaus erfolgen sowie eine Verstetigung der über Jahre gewachsenen Beteiligungsstrukturen und des großen bürgerschaftlichen Engagements angestrebt werden.
Rechtsverordnungen
- Förmliche Festlegung als Sanierungsgebiet
- Aufhebung des Sanierungsgebietes: geplant 2012
