Die Umsetzung der städtebaulichen Entscheidungen erfolgt in räumlichen Teilbereichen. Wurde das nördliche Umfeld der Messe bis zur Auswahl der Investoren als gemeinsames Verfahren betrachtet, kann die Realisierung in Abhängigkeit von eher spezifischen Gegebenheiten nur für jedes Einzelvorhaben gelingen.
Die Parkplätze P1 und P2 östlich des Messedamms werden im südlichen Bereich (Los 3) als hochwertiger Hotelstandort in direkter Nachbarschaft zum ICC entwickelt. Das nördliche Baufeld (Los 4) wird zunächst als Optionsfläche behandelt.
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